Zuhause ankommen - tolle Kapitalanlage im Herzen von Königsfeld, 4 Ladenflächen, gut vermietet!

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78126
Ort
Königsfeld
ImmoNr
66
Kaufpreis
549.000,00 €

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst – 4 gut vermietete Gewerbeimmobilien auf einen Schlag zu verkaufen!

Die erste Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 192 m² ist seit 2014 an den Verein Kukuk Kunstkultur vermietet. Diese Gewerbeimmobilie wird durch eine Wendeltreppe in zwei Stockwerke unterteilt. Im Hauptteil der Immobilie, wo sich auch der Eingangsbereich befindet, gibt es einen abgetrennten Raum mit einem Ausgang für die Mitarbeiter, welcher aktuell als Büro dient. Der Boden ist komplett mit Teppich versehen. Im unteren Teil der Immobilie befindet sich Platz für Ausstellungsstücke, so wie auch 3 geschlossene Räume: Abstellkammer, Küche, WC und ein Notausgang der zum dazugehörigen Kellerraum führt. WICHTIG - die Einrichtung ist nicht im Preis enthalten und muss separat erworben werden.

Die zweite Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 40 m² ist seit 2019 an einen Döner-Imbiss vermietet.

Die dritte Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 51 m² ist seit 2002 an die bekannte Bäckereikette Krachenfels vermietet.

Die vierte Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von 57 m² ist seit 2011 an eine Musikschule vermietet.

Zu der Gewerbeimmobilie gehören des weiteren eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und eine Lagerfläche mit 65 m², welche aktuell an einen Weinhändler als Getränkelager vermietet ist.


Es ergibt sich somit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 26.000 €, die aber noch Steigerungspotential für die Zukunft bietet.

WICHTIGE Information: eine Sanierung der Heizungsanlage einschließlich einer Sonderumlage (welche von den Eigentümern bereits bezahlt ist), wurde beschlossen und wird demnächst ausgeführt.

Lage

Königsfeld im Schwarzwald liegt am östlichen hügeligen Rand des Schwarzwalds an der Grenze zur Muschelkalklandschaft der Baar. Etwa 10 km nordwestlich von Villingen unweit der Bundesstraße 33 befindet sich Königsfeld in leichter Hanglage oberhalb des den Ort südlich und östlich begrenzenden Hörnlebachs, welcher nordöstlich des Ortes in den Sägeweiher mündet, der einst als Speichersee einer Sägemühle fungierte.

Königsfeld liegt an einem Kreuzungspunkt zweier Fernstraßen, die zum einen in Nord-Süd-Richtung von Schramberg kommend nach Villingen-Schwenningen und zum anderen in Ost-West-Richtung von Rottweil nach St. Georgen führen.

Der Höhenluftkurort Königsfeld wird landschaftlich von den rings um den Ort gelegenen Waldgebieten geprägt. Landwirtschaftlich genutzte Flächen finden sich nur vereinzelt und zumeist in etwas größerer Entfernung vom Ort selbst. Als heimisches Baumaterial für die historischen Gebäude fand vor allem der hier anstehende Buntsandstein sowie Granit Verwendung. Im Gemarkungsatlas von 1889 sind noch deutlich der Steinbruch und die Sandgrube im nordöstlich des Ortes gelegenen Kohlwald zu erkennen. Darüber hinaus wurde das hier reichlich zur Verfügung stehende Nadelholz verwendet.

Weitere Informationen

Besondere Vorkehrungen im Rahmen einer Objektbesichtigung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

um einer exponentiell verlaufenden Corona-Pandemie vorzubeugen, sind wichtige politische Beschlüsse gefasst worden, die uns im Moment in unserem Alltag einschränken. Diese Maßnahmen sind jedoch dringend notwendig, um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verlangsamen. Auch wir als PFAFF Immobilien sehen uns in der Verantwortung und passen unser Handeln fortlaufend an.

Im Rahmen der Gesundheitsfürsorge bitten wir Sie vor einem persönlichen Termin folgende Fragen zu beantworten:

1. Haben Sie sich die letzten 3 Wochen im Ausland oder Corona-Risikogebieten (Infos unter www.rki.de) aufgehalten?
2. Waren oder sind Sie in Kontakt mit Personen, die in den Risikogebieten waren?
3. Hatten Sie mit infizierten oder möglicherweise infizierten Personen, die unter Quarantäne stehen, persönlichen Kontakt?
4. Leiden Sie unter Halsschmerzen, Schnupfen, Husten, Fieber oder Atemnot?

Sollten Sie nur eine dieser Fragen mit "Ja" beantworten, müssen wir den Besichtigungstermin zunächst verschieben.

Ansprechpartner

Frau Lydia Inan

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen

Adam-Opel-Str. 7
78239 Rielasingen-Worblingen

077319691790

Dokumente

PDF-Exposé