Zuhause ankommen im alten Kurgebiet von Villingen!

Beschreibung

Zuhause ankommen im alten Kurgebiet von Villingen!

Die Doppelhaushälfte wurde 1959 in einer Massivbauweise erstellt und befindet sich im alten Kurgebiert von Villingen. Das schöne Grundstück mit 391m² und die 3 Garagen runden das Angebot ab.

Die gesamte Wohnfläche von ca.125m² verteilt sich über zwei nahezu baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen jeweils in Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Die 2 Zimmer-Wohnung im EG verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne sowie einer Terrasse mit direkten Gartenzugang. Ein Schwedenofen, der 2013 im Wohnzimmer eingebaut worden ist, lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Wohnung im OG wurde 2018 neu renoviert und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Balkon. Auch hier haben Sie die Möglichkeit eine angenehme Wärme durch den Kaminofen zu erzeugen.
Das ausgebaute DG wurde ebenso im Jahr 2018 neu renoviert und verfügt über ein großes Zimmer, zwei kleinen Räumen und einer Toilette mit Waschbecken.
Das Haus ist vollunterkellert und besitzt einen direkten Ausgang zum Garten. Es befinden sich Kellerräume sowie ein Wasch- und Heizraum im UG. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1989 beheizt. Im gleichen Jahr wurden die Kunststofffenster erneuert.
Im Haus liegen bereits die Leitungen für einen Gasanschluss sowie für das Breitbandnetz.

Der Außentreppenbelage wurde 2013 hochwertig instandgesetzt.
Der tolle Garten besteht aus einem pflegeleichten Ziergarten mit Rasenfläche und Sträuchern und ist teils mit einer Hecke eingefasst. Die Westausrichtung bietet Ihnen schöne Stunden in der Abendsonne.

Eine Doppelhaushälfte die viele Möglichkeiten bietet – entweder als tolle Kapitalanlage oder verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.

Sämtliche Besichtigungstermine finden nur in unserem Beisein und in Absprache mit uns statt.Eigenmächtiges Erscheinen ist nicht erwünscht.

Lage

Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit 85.000 Einwohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Außerdem ist sie der Verwaltungssitz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen ist die größte Gemeinde in Deutschland mit einem Doppelnamen. Gelegen am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar und Donau, bietet die Doppelstadt nicht nur eine landschaftlich reizvolle Umgebung, sondern auch ein offenes Miteinander und insbesondere für Gäste eine herzliche Willkommenskultur. Der Stadtteil Villingen war von 1218 bis 1283 eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich und führte seitdem den Reichsadler als Wappen. Dieser fand als heraldischer Bestandteil Eingang in das heutige Stadtwappen der Doppelstadt. In der Baden-Württemberg-Stadt gibt es viel zu erleben. Neben eindrücklichen Sehenswürdigkeiten, die auch im Rahmen von verschiedenen Stadtführungen erlebbar werden, kann die Stadt auch mit dem Rad erkundet werden. Selbstverständlich finden Touristen in VS jede Menge gute Restaurants und ein großes Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Garten
- Balkon
- 3 Garagen
- Schwedenofen
- Tageslichtbadezimmer

Weitere Informationen

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.