Zuhause ankommen in Rielasingen! Reihenmittelhaus - ein wahres Platzwunder mit 5 Schlafzimmern.

Beschreibung

Zuhause ankommen in Rielasingen! Reihenmittelhaus - ein wahres Platzwunder mit 5 Schlafzimmern.

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienbewohnter Wohnlage.

Der Eingangsbereich/ Windfang ist sehr großzügig gestaltet und bietet viel Platz für die Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten in Südausrichtung. Der Kachelofen ist aktuell stillgelegt, kann aber mit dem Kaminfeger wieder reaktiviert werden. Hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite!
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche und das Gäste-WC.

Auch das Untergeschoss bietet sehr viel Platz. Hier befindet sich ein Vorratsraum, der Heizraum mit Waschküche, ein Hobbyraum und zusätzlich ein Büro oder weiterer Vorratsraum. Jede Ecke und Nische wurde genutzt um Stauraum zu schaffen.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, den Sie bequem von zwei der Schlafzimmer erreichen.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, welches 1990 ausgebaut wurde.
Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken.

Das Angebot wird abgerundet durch eine separate Garage.

Die Eigentümer bewohnen das Objekt aktuell selbst. Eine Übergabe kann im Mai 2023 oder nach Absprache stattfinden.

Lage

Rielasingen-Worblingen besteht aus den drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen. Mit 12.000 Einwohner bildet die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet eine gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau oder Konstanz. Einen Bahnanschluss erreicht man von Rielasingen aus in nur 10 Autominuten in Singen Hohentwiel. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort zahlreich vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Die Ortschaft Rielasingen-Worblingen verfügt über ein aktives Vereinsleben. In den Nachbarorten finden Sie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote, sowie weiterführende Schulen. Die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Ausstattung

- Terrasse mit Garten
- Balkon
- Vorgarten mit überdachtem Freisitz
- zwei Badezimmer
- separates Gäste-WC
- 5 Schlafzimmer
- Garage
- Kachelofen
- die Gas-Zentralheizung wurde 2011 und der Warmwasserspeicher 2017 erneuert
- Massivbauweise

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer sehr soliden Bauqualität. Da die Innenausstattung nicht mehr ganz zeitgemäß ist, sind wir für Sie bereits einen Schritt weiter gegangen.
Über unser Handwerkernetzwerk haben wir eine Planung/ ein Angebot erstellen lassen, welches folgende Modernisierungsarbeiten umfasst: Erneuerung der Böden auf Designvinyl inkl. Entfernung und Entsorgung der alten Böden und neuer Trittschalldämmung, Erneuerung der Türrahmen und Türen, Abbau und Entsorgung der Küche, neue Schüller Qualitätsküche mit Markengeräten wie AEG Backofen und Kochfeld, AEG Geschirrspüler, AEG Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Küchenspüle und Edelstahl Armatur. Des weiteren umfasst das Angebot das Lackieren der Holzdecken und Malerarbeiten im gesamten Haus, Sanierung der beiden Bäder und der Gäste-Toilette. Das Angebot wird bei Bedarf selbstverständlich an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst. Wir stehen Ihnen zur Seite!
Hier können Sie sich sicher sein, dass das Angebot zu einem Festpreis umgesetzt wird, dass die Handwerker verfügbar sind und Sie sich verlassen können!
Das Angebot erhalten Sie auf Wunsch bei der Besichtigung ausgehändigt.

Bewirtschaftungskosten:
Strom + Gaskosten: ca. 400 € / Monat
Wasser Verbrauch ca. 100 m3 + Schmutzwasser + Niederschlagswasser: ca. 370 € / Jahr
Grundsteuer: ca. 90 € / Quartal
Müll: ca. 150 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: ca. 440 € / Jahr

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 107 Mbit/s möglich

Weitere Informationen

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.