Zuhause ankommen in Heiligenberg-Rickertsreute - Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88633
Ort
Heiligenberg
ImmoNr
6
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksgröße
ca. 3.131 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
750.000,00 €

Beschreibung

Sie suchen einen Platz, wo Ihre Kinder in harmonischer Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zur Natur aufwachsen können?
Sie wollen trotz der Abgeschiedenheit nicht auf eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten mit attraktiven Arbeitgebern verzichten?
Sie suchen einen Platz, wo mehrere Generationen unter einem Dach leben können?

Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 3.131 m² Grundstück und 240 m² Wohnfläche, viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Sie können die derzeitige Ferienwohnung nutzen, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die Ferienwohnung wird seit über 30 Jahren erfolgreich vermietet. Mit dieser "Stammkundschaft" im Rücken, können Sie die Wohnung sicher für 10.000 - 12.000 € im Jahr vermieten. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ebenfalls noch Ausbaupotential für Wohnraum.

Es wurden in den letzten Jahren seitens der Eigentümer umfangreiche Investitionen getätigt:

2010 Bau Doppelgarage 37.150 €
2011 Garagenvorplatz 3.600 €
2017 Umgestaltung Gemüsegarten 8.970 €
2017 Dachgebälk streichen 640 €
2017 Renovierung Esszimmer 7.130 €
2018 Gartenumgestaltung am Haus 3.490 €
2015 Schlafzimmer Renovierung 7.120 €

In der Wohnung im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2015 teilweise die Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und Sie können direkt einziehen.

Die jährlichen Unterhaltungskosten für die Immobilie (ohne Kosten für Holz/Öl), betragen jährlichen ca. 3.800 €.

Es sind diverse Einrichtungsgegenstände, Mobiliar und Zubehör (Infrarotkabine im Keller, Rasentraktor, Laubbläser, Balkenmäher, Holzspaltmaschine, Schneefräse) vorhanden. Diese können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Lage

Heiligenberg „Sonne überm Bodensee“, zu jeder Jahreszeit findet dieser auch im Logo der Gemeinde integrierte Slogan seine Berechtigung. Selbst wenn das Seeufer nebelverhangen ist, liegt das Hochplateau Heiligenberg zumeist schon wieder eingetaucht in strahlendem Sonnenschein hoch über dem See.

Von hier oben hat man nicht nur einen einmaligen Blick über das Salemer Tal, den Bodensee und die sich anschließende Alpenkette sondern auch vielmehr die Möglichkeit sich in gesunder Luft zu bewegen.
Der staatlich anerkannte Luftkurort bietet Idealbedingungen für Spaziergänger, Wanderer, Walker und Mountainbiker. Ein breites Wander- und Radwanderwegenetz lädt den Gast zu ausgiebigen Touren ein.
Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss der Fürsten zu Fürstenberg. Heiligenberg bietet darüber hinaus aber auch für Kunst- und Kulturinteressierte eine ganze Menge.
Der von der Gemeinde organisierte Musiksommer sowie Lesungen, Jazz-Matineen, Theateraufführungen und Ausstellungen im Bürgerhaus Sennhof runden das breite Kulturangebot ab. Heiligenberg hat aber auch sportlich einiges zu bieten. So findet beispielsweise jährlich im Mai der „Heiligenberger Schlosslauf“ statt, bei dem jung und alt, Hobby- und ambitionierte Läufer im Wettkampf ihre Kondition testen. Im Winter stehen für die Sportler über 15 km gespurte Loipen zum Langlauf, sowie 1 Skilift zur Verfügung.

Sehen Sie sich unbedingt den Imagefilm der Gemeinde Heiligenberg an:

https://www.youtube.com/watch?v=738deOGwMPM

Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Orten im Umkreis teilen sich wie folgt auf: Pfullendorf ca. 10min mit dem Auto (mit großen Arbeitgebern wie ALNO, Geberit, Escad, Kramer Traktoren). Ravensburg ca. 30min mit dem Auto. Überlingen ca. 20min mit dem Auto. Friedrichshafen ca. 30min mit dem Auto.

Ausstattung

Das Haus teilt sich wie folgt auf...

Kellergeschoss:

- Heizraum mit Ölheizung
- Flur
- Werkstatt
- Keller
- Heizraum mit Holzheizung und Holzlager
- Waschküche mit Sauna, Infrarotkabine (nicht Bestandteil des Verkaufs) und großzügiger Dusche - mit direktem Zugang nach Außen

Derzeitige Ferienwohnung:

- Büro/Nähzimmer
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Überdachte Südterrasse
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Flur

1. Obergeschoss:

- Kinderzimmer
- Flur
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Überdachter Südbalkon
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Schlafzimmer

Garagen:

- Doppelgarage mit Unterstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge - darüber Partyraum
- Doppelgarage mit Unterstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge - darüber Holzlager

Weitere Informationen

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist aber sofort verfügbar.


Bitte sehen Sie sich unbedingt auch unsere Videos zu der Immobilie an:

https://www.youtube.com/watch?v=1OKaDwRqI7o&t=143s Innen- und Außenbegehung

https://www.youtube.com/watch?v=UOCod_9nWXw&t=17s Drohnenrundflug


... und erhalten Sie somit einen näheren Eindruck.


Besondere Vorkehrungen im Rahmen einer Objektbesichtigung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

um einer exponentiell verlaufenden Corona-Pandemie vorzubeugen, sind wichtige politische Beschlüsse gefasst worden, die uns im Moment in unserem Alltag einschränken. Diese Maßnahmen sind jedoch dringend notwendig, um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verlangsamen. Auch wir als PFAFF Immobilien sehen uns in der Verantwortung und passen unser Handeln fortlaufend an.

Im Rahmen der Gesundheitsfürsorge bitten wir Sie vor einem persönlichen Termin folgende Fragen zu beantworten:

1. Haben Sie sich die letzten 3 Wochen im Ausland oder Corona-Risikogebieten (Infos unter www.rki.de) aufgehalten?
2. Waren oder sind Sie in Kontakt mit Personen, die in den Risikogebieten waren?
3. Hatten Sie mit infizierten oder möglicherweise infizierten Personen, die unter Quarantäne stehen, persönlichen Kontakt?
4. Leiden Sie unter Halsschmerzen, Schnupfen, Husten, Fieber oder Atemnot?

Sollten Sie nur eine dieser Fragen mit "Ja" beantworten, müssen wir den Besichtigungstermin zunächst verschieben.

Zur Einhaltung des Mindestabstandes ist es wichtig, dass zum Besichtigungstermin nicht mehr als 2 Interessenten das Objekt betreten.

Um auch Ihnen eine gesunde und schöne Besichtigung zu gewährleisten, bitte ich Sie, mir die oben genannten Fragen kurzfristig zu beantworten. Im Voraus vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ansprechpartner

Herr Stefan Pfaff

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen!

Adam-Opel-Str. 7
78239 Rielasingen-Worblingen

+49 7731 9691790

+49 172 7529951

Dokumente

PDF-Exposé