Zuhause ankommen - moderne Souterrainwohnung in Rielasingen sucht interessierten Kapitalanleger!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78239
Ort
Rielasingen-Worblingen
ImmoNr
23
Wohnfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
95.000,00 €

Beschreibung

Kapitalanleger willkommen! Hier können Sie eine moderne 1 Zimmerwohnung samt angenehmem Mieter übernehmen. Die Wohnung sichert Ihnen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 310 €. Sie befindet sich im Souterrain eines 9 Parteienhauses, in zentraler Lage von Rielasingen. Fussläufig erreichen Sie das Stadtzentrum. Die Hausgemeinschaft plant aktuell einige Investitionen, um das Haus fit für die Zukunft zu machen (u.a. Sanierung der Fassade und Balkone). Die Maßnahmen sind bereits beschlossen, starten demnächst und sind in der aktuellen Hausgeldzahlung bereits berücksichtigt. Nach der Sanierung ist geplant, das Hausgeld wieder zu reduzieren.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl gewählt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung weder über einen Keller, einen Balkon, noch eine Garage verfügt und für eine Einzelperson ideal ist.

Die derzeitigen Rücklagen der Hausgemeinschaft betragen ca. 50.000 €, wovon ca. 1.217 € auf die zu verkaufende Wohnung entfallen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 €. Davon fliessen 22,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Lage

In Blickweite gen Norden liegen die Hegau-Vulkane. Nach Süden hin sind die Alpen bei guter Fernsicht zum Greifen nah. In einem sanft geschwungenen Landschaftsbett mit warmen Südhängen durchflossen von der Radolfzeller Aach - hier liegt die Gemeinde Rielasingen-Worblingen.

Die Nähe zum Bodensee sowie zur idyllischen Vulkanlandschaft bietet den Gästen viele Ausflugsmöglichkeiten. Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker und Skater finden direkt vor Ort schöne Touren, wie zum Beispiel entlang der Aach, am Rosenegg oder auf den Schienerberg. Mit Bus, Bahn, Schiff oder Auto gelangt man problemlos zu den vielen Sehenswürdigkeiten der Umgebung - wie dem Bodensee (Radolfzell, Konstanz, Insel Mainau, Reichenau, Höri und viele mehr), der grenznahen Schweiz (Stein am Rhein, Rheinfall Schaffhausen, Zürich, Säntis) sowie zu den Hegaubergen, dem Donautal, dem Schwarzwald sowie dem Vorarlberg.
Das Rosenegg, Hausberg von Rielasingen, bietet schöne Wandermöglichkeiten auf einem ausgewiesenen Naturlehrpfad mit herrlichem Blick auf Bodensee und Hegau.

Weiterhin führt ein sehenswerter Skulpturenweg von Rielasingen aus entlang der Aach in Richtung Singen. Im Ortsteil Worblingen liegt das „Naturbad Aachtal“ - eines der größten Bäder seiner Art in Südbaden (geöffnet von Mai-September). Das Freibad ohne Chlor oder andere chemische Zusätze bietet genügend Platz für Erholung und Freizeitspaß in einer ursprünglichen Badelandschaft. Gleich daneben wurde ein ganzjähriger Wohnmobil-Stellplatz für 6 Fahrzeuge mit Stromanschlüssen sowie Ver- und Entsorgungsmöglichkeit geschaffen.

Ansprechpartner

Herr Stefan Pfaff

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen!

Adam-Opel-Str. 7
78239 Rielasingen-Worblingen

+49 7731 9691790

+49 172 7529951

Dokumente

PDF-Exposé