Zuhause ankommen im Herzen von Tengen! Historisches Haus mit Potential + Charme sucht neuen Besitzer

Beschreibung

Zuhause ankommen im Herzen von Tengen! Dieses historisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht einen neuen Besitzer.

Die Immobilie wurde in 1992 kernsaniert. Im Jahr 2016 erfolgte eine Modernisierung des Innenausbaus. Im Juli 2024 gab es einen Brandschaden. Die Grundsubstanz des Gebäudes wurde dabei nicht beschädigt. Der geschätzte Sanierungsbedarf beträgt laut der Versicherung ca. 210.000 €,.

Sie sind passionierter Handwerker und haben Lust anzupacken? Sie lieben besondere Immobilien mit historischem Charme? Dann sind Sie hier genau richtig.
Es gibt bei der Immobilie vom Denkmalamt einen sogenannten Ensembleschutz, der die äußere Erscheinung schützt. Das wäre bei etwaigen Umbauarbeiten zu beachten. Der Innenbereich ist davon nicht betroffen.

Die Immobilie verfügt über eine Entkalkungsanlage und in 2023 wurde die Fernwärme neu eingebaut.

Es ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden:

1 Garage
2 Stellplätze (problemlos erweiterbar auf 4)

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ort

Willkommen in der historischen Altstadt von Tengen, einem charmanten Städtchen im Hegau, das Geschichte, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Haus liegt in der Stadtstraße, dem Herzen der Altstadt, wo sich Kopfsteinpflastergassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und kleine Plätze zu einem malerischen Ensemble verbinden.

Die Lage besticht durch ihren unverwechselbaren Altstadt-Charakter: Hier spürt man den Geist vergangener Jahrhunderte, ohne auf den Komfort der Gegenwart verzichten zu müssen. Alles liegt nah beieinander – Bäckerei, Metzger, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Tengen zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Umgeben von sanften Hügeln, Streuobstwiesen und der eindrucksvollen Hegaulandschaft bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der Kombination aus historischem Flair und naturnaher Idylle. Wer hier wohnt, genießt den Charme vergangener Zeiten und das ruhige Leben einer Kleinstadt – ein Ort, an dem man wirklich Zuhause ankommt.

Weitere Informationen

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.