Zuhause ankommen in Engen-Neuhausen! Tolle, modernisierte Gewerbefläche. 128 qm auf einer Ebene

Beschreibung

Zuhause ankommen in Engen-Neuhausen! Diese charmante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf einer Fläche von 128 qm viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Ob Versicherung, Steuerberater, Physiotherapeut oder auch als Seminarhaus - hier bieten sich Ihnen viele Optionen.

Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 400 € unterliegen einer groben Schätzung. Je nach Nutzungsverhalten kann sich hier ein höherer Betrag ergeben.

Der Bahnhof in Engen-Neuhausen befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet Ihnen damit auch perfekte, logistische Möglichkeiten.

Auf unserem Youtube-Kanal erhalten Sie in unserem Video einen näheren Eindruck zu dem Objekt:

https://youtube.com/shorts/AHqqhhZ7ul4

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne diese spannende Gewerbeimmobilie vor. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, welchen Nutzungszweck Sie anstreben.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ort

Neuhausen ist ein beschaulicher Stadtteil von Engen (rund 660 Einwohner) im Landkreis Konstanz, idyllisch im Hegau am Südhang des Naturschutzgebietes Schoren gelegen. Der Ort bietet eine ruhige, landschaftlich reizvolle Wohnlage mit historischem Kern, guter Anbindung an die A81 und den nahen Bahnhof Neuhausen-Welschingen (Seehas).

Hier sind die Details zur Lage:

Geografische Lage: Neuhausen befindet sich südlich des Hauptortes Engen. Die Landschaft ist geprägt durch die Hegau-Vulkanlandschaft, Obstwiesen und das direkt östlich angrenzende Naturschutzgebiet Schoren.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sehr gut. Die A81 verläuft östlich, die B491 nördlich und die L191 westlich des Ortes. Der Bahnhof Neuhausen-Welschingen (Südwesten) bietet eine halbstündige Anbindung an den "Seehas" Richtung Singen/Konstanz.
Wohnen & Umgebung: Es handelt sich um ein ländlich geprägtes Wohngebiet. Die Südhanglage ist mild und war historisch für den Weinbau bekannt.
Infrastruktur: Der Ort ist durch eine aktive Vereinskultur geprägt und gehört seit 1975 zur Stadt Engen.

Die Lage bietet somit eine Kombination aus dörflicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Infrastruktur von Engen sowie der Nachbarstadt Singen.

Ausstattung

Internet: es wird Anfang April der Glasfaseranschluss gelegt (aktuell gibt es VDSL)

Zudem wird demnächst noch eine Küche eingebaut

Beheizt wird bivalent mit Gas und Strom, die Klimaanlage mit Strom, kann auch heizen. Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt

Es hängt eine Wallbox auf dem Parkplatz

Weitere Informationen

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.