Zuhause ankommen in Gailingen! Geteiltes Zweifamilienhaus mit schönem Garten + vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Zuhause ankommen in Gailingen in diesem gepflegten und lichtdurchfluteten, geteilten Zweifamilienhaus! Hier können Sie sich wohlfühlen und geniessen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und Sie können direkt einziehen.


WICHTIG - es gibt insgesamt drei mögliche Kaufoptionen:

Das Haus wurde aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden:

OG mit 4 Zimmern und 104 m² – 340.000 EUR. Wurde ganz aktuell modernisiert mit folgenden Gewerken:

• Neues Badezimmer
• Neue Warm- und Kaltwasserleitungen
• Neue Fliesen und Bodenbeläge
• Komplett neu verputzt und gestrichen
• Neue Wohnungseingangstür mit Schallschutz
• Treppenhaus renoviert
• Neue Zimmertüren

DG mit 3 Zimmern und 71 m² – 275.000 EUR
...oder Sie kaufen das ganze Haus - Gesamtpreis 599.000 €


Die Wohnungen im einzelnen:

Wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung im OG, lichtdurchflutet und mit einem modernen Grundriss. Die Wohnung wurde ganz frisch modernisiert und erstrahlt somit in neuem Glanz. Highlight ist der grosszügige Garten hinter dem Haus.

Dachgeschosswohnung mit Charme!
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch hohe Decken und sichtbare Holzbalken, die dem Wohnbereich einen besonderen Loft-Charakter verleihen. Große Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche schafft eine harmonische Kombination aus Gemütlichkeit und Design. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Details ist ein echtes Highlight.

Auf Youtube finden Sie jeweils ein Video zu den inserierten Wohnungen:

DG: https://www.youtube.com/watch?v=aajpQHr75Io

OG: https://www.youtube.com/watch?v=GSOmQw1L41c


Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und wird nachgereicht. Eine Hausverwaltung wird aktuell für das Objekt installiert.

Ort

Gailingen liegt zwischen 400 (Rheinufer) und 630 Metern (Rauhenberg) über Normalnull. Der Dorfkern liegt auf einer alten Flussterrasse des Rheins und erstreckt sich über weite Teile des Südhangs des Rauhenbergs, auf dem noch Reste der Burg „Bürglischloss“ und der Burg Rauhenberg zu finden sind.

Die Gemeinde grenzt im Norden an das zur Gemeinde Gottmadingen gehörende Dorf Randegg, im Osten an die Schweizer Gemeinden Buch und Ramsen im Kanton Schaffhausen, im Süden an die Stadt Diessenhofen im Kanton Thurgau und im Westen an Dörflingen im Kanton Schaffhausen. Nach einem 700 Meter breiten Stück Schweizer Territoriums wird im Westen außerdem die Gemarkung der deutschen Exklave Büsingen erreicht, das auf halbem Weg nach Schaffhausen liegt.

Zur Gemeinde Gailingen am Hochrhein gehören das Dorf Gailingen, der Weiler Obergailingen und die Häuser Lochmühle, Rheinburg und Rheinhalde und Strandweg. Im Gemeindegebiet liegen die abgegangenen Ortschaften Aufhofen, Gaishütte und Hofstetten.

Die Gemeinde verfügt mittlerweile über eine hervorragende Infrastruktur - Ärzte, Apotheke, Supermarkt, etc. - es ist alles vorhanden, was es zum leben benötigt. Zudem gibt es gute Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden. Und auch die Schweiz ist mit dem Nachbarort Diessenhofen nur einen Katzensprung entfernt

Ausstattung

• Gasheizung, Baujahr 2018, mit Solaranlage
• Fassade 2015 mit Vollwärmeschutz (Mineralwolle 180 mm)

Weitere Informationen

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.