Zuhause ankommen in Rielasingen! Gut vermietetes Ladengeschäft in zentraler Lage mit Stellplätzen

Beschreibung

Zuhause ankommen in Rielasingen! Ladengeschäft in bester Lage zu verkaufen.

Die Fläche ist seit Juli 2024 für 1.300 € kalt vermietet, vereinbart wurde ein Index-Mietvertrag. Der Mietvertrag ist mit einer ordentlichen Kündigungsfrist versehen (kein Zeitmietvertrag mit fester Laufzeit).

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese interessante Gewerbefläche gerne vor.

!!! Schauen Sie sich gerne unser Video an, dass wir erstellt haben, um Ihnen einen besseren Einblick zur Immobilie zu geben:

https://www.youtube.com/watch?v=g6Hno7sbQyE

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Ort

Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Rielasingen-Worblingen, in der beliebten Niedergasse. Diese Adresse gehört zu den gefragtesten Geschäftsstandorten der Gemeinde und überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Niedergasse liegt im Herzen von Rielasingen, nur wenige Schritte von der Hauptstraße und dem Rathaus entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Auch Banken, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Bundesstraße B34 (Richtung Singen – Konstanz – Schweiz) ist in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen – hier verbinden sich zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und ein gepflegtes Umfeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Ausstattung

Daten zum Objekt auf einen Blick:

- Baujahr 1980
- Ca. 165 qm Ladenfläche
- Gas- Zentralheizung
- Deckenflächen: abgehängte Decke mit Kunststoff-Raster-Platten in Metallunter- konstruktion
- Wandflächen: Dispersionsanstrich, Latex- anstrich im WC
- Fenster: Stahlunterkonstruktion, sichtbare umlaufende Rahmen in Alu-Profile mit Isolierverglasung, Dauerlüftung im oberen Rahmenbereich.

Kürzliche Renovierungen/Instandhaltungen und Malerarbeiten:

- Erneuerung Deckenplatten 2019
- Heizung& Sanitär: Viessmann, Gas- Zentralheizung aus 2019
- Elektro: Vorschaltgerät erneuert 2017
und Beleuchtung in 2019
- Aussenbereich: Reparaturarbeiten im Eingang in 2016 und neue Markise in 2017

Weitere Informationen

PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.