Ungebrochen ist der Trend zum Eigenheim. Doch anders, als beim Kauf eines Produktes aus dem Supermarkt, ist der Kauf einer Immobilie sehr komplex.
Sehr viel Geld wird bewegt und auch Gemüter. Der Verkauf einer Immobilie unterliegt strengen Vorschriften, welche allerdings zu Ihrem Schutz gedacht sind. In diesem Blogartikel erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie sicher zu Ihrem Eigenheim kommen. Es werden alle relevanten Fragen im Einzelnen beantwortet.
Für den Kauf einer Immobilie eignet sich nicht jeder Charakter, dafür muss man geschaffen sein. Warum? In der Regel werden Immobilien finanziert, d.h. man muss mit dem Fakt eines hohen Schuldenkontos umgehen können. Es gibt immer wieder Menschen, die genau damit nur schlecht umgehen können. Das ist völlig ok. Wer ein Eigenheim kaufen möchte, sollte also vorher in sich gehen, ob er mit dem Modell Eigenheim plus Darlehen über viele Jahre zufrieden leben kann. Wenn ja, dann herzlich Willkommen in der Reihe der Immobilienbesitzer in Deutschland.
I
Die entscheidende Frage an sich selbst: Möchte ich die Immobilie beziehen oder möchte ich in eine Kapitalanlage investieren?
Als Interessent für ein Eigenheim geht es darum, für sich und Ihre Lieben ein schönes Zuhause zu schaffen und dabei gleichzeitig Ihr Geld gut anzulegen. Letztlich eine Kapitalanlage zu erschaffen. Ihnen geht es also vorrangig um Beschaffenheit und Zustand der Immobilie. Die Lage bzw. Infrastruktur kommt erst im zweiten Schritt zum Tragen.
Wer sich als Kapitalanleger auf dem Markt bewegt, der setzt die Lage der Immobilie an die erste Stelle seiner Überlegungen. Denn nun geht es nicht darum, ob die Zimmerzahl oder Anordnung zu den eigenen Bedürfnissen passt, sondern darum, ob die Immobilie grundsätzlich gut zu vermieten sein wird und wie hoch die zu erwartenden Mieteinnahmen sind. Also, vorrangig rein wirtschaftliche Gedankengänge.
Soll ich lieber alleine kaufen oder doch mit Partner?
In der Regel ist bei Eheleuten eine 50:50 Regelung üblich. Allerdings steht es jedem Paar frei, eine andere Regelung zu wählen. Ein Partnerschaftsvertrag kann für Unverheiratete oder eingetragene Lebenspartnerschaften sinnvoll sein.
Nur, was passiert eigentlich im Falle einer Trennung? Bei einem Immobilienkauf steht viel Geld auf dem Spiel. Vertragliche Regelungen sind hier Gold wert und können für den eintretenden Fall der Fälle wertvolle Klärung zu den Themen Finanzierungsverpflichtung und Vermögensstände bringen. Es handelt sich beim Partnerschaftsvertrag um einen privatrechtlichen Vertrag, der zwar eine notarielle Beurkundung nicht grundsätzlich vorsieht, zu beiderseitiger Sicherheit jedoch auch vom Notar beglaubigt werden kann und somit weniger anfechtbar wird. Eine gute Alternative kann auch der Kauf über die Gründung einer GbR sein (Gesellschaft bürgerlichen Rechts).
Das Thema Finanzierung
Da die Wenigsten eine Immobilie komplett aus Eigenmitteln finanzieren können, steht sehr schnell die Frage nach der richtigen Finanzierung im Raum. Diese wird Ihr Wohlgefühl und die Zufriedenheit mit oder in Ihrer Immobilie für viele Jahre wesentlich beeinflussen. Prüfen Sie also im Vorfeld gut, in welcher Höhe Sie finanzieren möchten und können, um als Eigenheimbesitzer Ihre Lebensqualität nicht zu kurz kommen zu lassen. Beziehen Sie bei Ihren Überlegungen die Unwägbarkeiten des Lebens mit ein, damit diese Sie nicht völlig aus der Lebens- und Eigenheimbahn werfen werden.
Gerade für junge Familien gibt es des Weiteren interessante Förderprogramme. Sprechen Sie Ihren Finanzierer des Vertrauens darauf an. Und vor allem, holen Sie sich umfassenden Rat von mehreren Stellen und stürzen Sie sich nicht auf das erstbeste Angebot. Es gibt viele Möglichkeiten.
In der Regel ist Ihre Hausbank der erste Ansprechpartner, muss aber nicht der einzige Anbieter bleiben. Der Markt seriöser Finanzmakler wächst. Auch wir arbeiten mit einem zuverlässigen und erfahrenen Finanzierungsmakler, Immo Finanz Winter, zusammen.
Die Immobilie
Durch Ihr Finanzierungsvolumen oder je nach vorhandenem Eigenkapital sind bereits gewisse Prioritäten gesteckt. Das heißt, Sie wissen nach Ihrer Finanzierungsbestätigung exakt, welche Immobilie Sie sich leisten können und welche nicht.
Nun müssen Sie selbst noch die Fragen klären wie zum Beispiel: Wohnung oder Haus, Stadt oder Land, alt, renovierungsbedürftig oder gepflegt und zum Bezug bereit? Grundstücksgröße und die anfallenden Arbeiten in einem Garten sind ebenso nicht zu unterschätzende Faktoren. Können Sie diese nicht selbst bewerkstelligen, rechnen Sie mit weiteren Investitionen in einen Gartenbauer.
Wie möchten Sie die nächsten Jahre leben?
Das ist die Frage, die Sie klären dürfen. Und dann gilt es, auf die Suche zu gehen und jede Immobilie individuell auf sich wirken zu lassen. Betrachten Sie die Immobilie doppelt. Einmal mit dem sachlichen Auge, das Daten und Fakten aufnimmt und bewertet. Und auf der anderen Seite mit dem emotionalen Auge. Denn eine Immobilie, die hervorragend in Schuss ist und allen Kriterien Stand hält, die vielleicht sogar einen mehr als annehmbaren Preis hat, kann ein Volltreffer sein. Sie kann aber auch eine gefühlt teure Last über die Jahre werden, wenn Sie sich einfach nicht darin wohl fühlen, nie dort richtig zuhause ankommen wollen. Da kann die beste Monatsrate an die Bank zur schweren Last werden. Um das zu vermeiden, lassen Sie also eine Immobilie ganzheitlich auf sich wirken. Häuser und Wohnungen haben immer ihren eigenen Charme, eine eigene Persönlichkeit. Schlicht gesagt: Die Immobilie muss zu Ihnen passen.
Anders natürlich, wenn Sie Kapitalanleger sind.
Aber auch dann müssen gewisse Kriterien stimmen. Wie bereits erwähnt, steht die Lage allem voran. Ebenso die zu erwartenden Mieteinnahmen plus Kosten und natürlich auch die Wohnung selbst. Schlecht geschnittene Wohnungen, Wohnungen in miserablem Zustand oder mit anderen Mängeln sind auch für Kapitalanleger nicht die erste Wahl.
Die Entscheidung ist gefallen – Sie kaufen
Nun gilt es, möglichst zeitnah einen Notartermin zu erhalten. Wenn Sie in der Begleitung eines guten Maklers sind, wird dieser alle wichtigen Schritte und Durchsichten für Sie erledigen. Also zum Beispiel die Einholung aller Unterlagen, Grundbuchauszüge und die Sichtung auf etwaige Schwierigkeiten durch spezielle Eintragungen. Selbstverständlich berät er Sie von Anfang an und begleitet Sie bei jedem Schritt mit Erfahrung, Wissen und menschlicher Kompetenz. Er ist der richtige Ansprechpartner für Verkäufer UND Käufer sowohl bei Besichtigungen, in sensiblen Verkaufsgesprächen wie bei Kaufvertragsbesprechung und schließlich ist er an Ihrer Seite bei der Vertragsunterzeichnung am Notartermin.
